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舟山星空棋牌首页~泛海拉菲二期项目_竞争对手圈
作者:侠客 日期:2017-04-10 13:15 人气:
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泛海拉菲二期项目_竞争对手圈定及剖析_经济/市场_经管营销_专业资料

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泛海拉菲二期项目_竞争对手圈定及剖析_经济/市场_经管营销_专业资料。本项目竞争对手圈定竞争对手区域普遍区域区域竞 争品级 85-90 一级 中泰艺术名庭 铭筑 中海阳光玫瑰园 依山伴云前海二级 万豪月半山 向南瑞峰宝安中央区一级 鸿荣源 N16项目

本项目竞争对手圈定竞争对手区域普遍区域区域竞 争品级 85-90 一级 中泰艺术名庭 铭筑 中海阳光玫瑰园 依山伴云前海二级 万豪月半山 向南瑞峰宝安中央区一级 鸿荣源 N16项目 合正汇一城 二级 佳华 名苑后海一级 二级 一级蛇口二级 兰溪谷三期 花园城五期福田一级 二级 廊桥 国际115-150鼎泰风华奥斯卡 中海阳光玫瑰园 依山伴云鼎泰风华奥斯卡 德尚世家花园华海澜湾 合正汇一城兰溪谷三期 花园城五期 半岛城邦二 期 鸿威海 怡湾 半岛城邦二 期160-175鼎泰风华奥斯卡 德尚世家花园注:白色表一手房竞争黄色表二手房竞争竞争项目:以 “销售周期”作为主要因素筛选,再凭证产物线、规模、价值诉求圈定本案竞争对 手,研究本案竞争支点! 中泰艺术名庭本案竞争点:与本案在价值诉求点(区域企图与山景资源)、产物(75-90平)、都市配 套(成熟)形成竞争!基础信息:物业种别 占地面积 修建面积 容积率 产物企图 高层住宅 3878平米 18614平米 4.8 A座32层,B座28层项目特征:产物户型 价钱 潜在供应 70-90㎡两房、三房 预计平均价钱2.5万/平,总价80-300万 229套车位项目状态 开发商120施工阶段 深圳市众联业商业有限公司1.社区气氛极低,区内配套少少 2.片区度高:栖身以及商业气氛浓重,配套齐全。 3.地段:东滨路与向南路交汇处,交通利便。但噪 音较大 4.规模:体量为1.8万㎡,远低于本项目 5.生长商实力:主营金融投资,房地产履历浅! 铭筑竞争点:与本案在产物(75-90平)、都市配套(成熟)、价值诉求(区域企图与 山景资源)形成竞争!基础信息:本案物业种别 占地面积 修建面积 产物企图 高层住宅 12511平米 37535平米 3栋34层高的高层和2栋11层高的小高层项目特征:产物户型 79-89㎡两房、三房价钱潜在供应套车位项目状态 开发商250已开盘 深圳市荔芳园房地产开发有限公司1.社区极低、区内配套少少 2.定位:中小户型 3.地段:位于南山较富贵地段,坐落于大南山脚 下,清静,享有山景资源 4.规模:体量近4万㎡,小于本项目 5.生长商实力:着名度较低。 合正汇一城竞争点:与本案在都市配套(成熟)、规模(多数会综合体)、产物 (75-150平,规 划好、自身配套多)与品牌力(着名品牌商)形成竞争基础信息:物业种别 占地面积 修建面积 容积率 产物企图产物户型 价钱 潜在供应 项目状态 开发商 70-150㎡两房-四房 22000以上 2000套 即将开盘 深圳市合正房地产整体有限公司都市综合体 57000平米 平米 4.95 7栋高层住宅和1栋商务公寓本案项目特征:1.大社区,自身配套多 2.定位:都市中高端住宅。 3.地段:西乡大道旁,交通、商业、生涯等较配套成熟。 4.规模:体量为33万㎡,是项目的四倍。 5.特点:高容积率,片区人多拥挤,景观稀缺。 6.生长商实力:开发合正园等多个楼盘,有较高着名度 华海澜湾竞争点:与本案在都市配套(成熟)、产物(115-160平)形成竞争基础信息:本案物业种别 占地面积 修建面积 容积率 产物企图 高层住宅 17992平米 63061平米 2.22 2栋项目特征:主力户型 价钱 潜在供应 车位 项目状态 开发商 110-160㎡ 19000 248套 328 已开盘 深圳市方华房地产整体有限公司1.社区气氛低、区内配套少 2.定位:都市中高端住宅。 3.地段:地铁周围,交通、商业、生涯等配套成熟。 4.规模:体量为6万㎡,小于本项目。 5.特点:赠予大(25%左右)、绿化高。 6.生长商实力:主营修建施工以及建材 鸿荣源N16项目竞争点:与本案在规模(与本项目靠近)、产物(75-90平)、价钱能力(预计低于 或靠近本项目)与品牌力(着名品牌商)形成竞争!鸿荣源N16项目宝安体 育站 宝安中 心站基础信息:物业种别 占地面积 修建面积 产物企图 高层住宅 10000平米 90000 平米 2栋32层L型塔式高层本案产物户型 价钱 潜在供应 项目状态本 地铁1号延 长线 案项目特征:1.中等社区、区内配套较少 2.定位:中小户型 3.地段:典型地铁口物业,与宝安体育馆仅一街之 遥,有噪音 4.规模:体量近9万㎡,靠近本项目 5.生长商实力:开发公园大地等着名楼盘,开发商实 力强劲。50-100㎡两房、三房 22000以上 900套 已施工,预计2011年上半年开盘开发商深圳市鸿荣源开发有限公司企图及地铁是投资者主要思量因素 鼎太风华奥斯卡竞争点:与本案在规模(本期小于本项目,依托大社区)、产物(115-175平)、 价钱(预计靠近本项目)、都市配套(成熟)和价值诉求(区域企图)形成竞争!基础信息:本 案物业种别 占地面积 修建面积 容积率 产物企图高等住宅 8546平米 48261 平米 4.4 2座30层,1座32层主力户型 价钱 市场供应 车位 项目状态 开发商140-180㎡ 30000 140套住宅 305个 预计2011年中售罄 鼎太房地产有限公司项目特征:1. 社区大,配套齐全 2.定位:中大户型 3.地段:位于前海中央,地段富贵 4.规模:依托于42万鼎太社区 5.生长商实力:着名度通常 中海阳光玫瑰园竞争点:与本案在产物(75-115平)、价钱(低于或靠近本项目)和价值诉求(区 域企图、景观资源)形成竞争!基础信息:物业种别 占地面积 修建面积 容积率 产物企图主力户型 价钱 市场供应 车位 项目状态 开发商 47-113㎡1房-3房 25000 1500套住宅 880个 即将售罄 中海地产有限公司本 案高等住宅 37591平米 平米 2.94 6栋16F~32F项目特征:1.社区大,配套齐全 2.定位:高等中小户型 3.地段:紧邻前海路 ,噪音较大,可看山景 4.规模:大于本项目 5.生长商实力:着名开发商 依云伴山竞争点:与本案在产物(115-175平)、价钱(预计靠近本项目)、配套(与本项 目靠近)和价值诉求(区域企图与山景资源)形成竞争!本案基础信息:物业种别 占地面积 修建面积 容积率 产物企图139-179㎡ 28000 1614套住宅 1126个 即将售罄 深圳市心海湾投资有限公司高等住宅 48842平米 平米 3.5 2栋17-18层,3栋31-33层主力户型 价钱 市场供应 车位 项目状态 开发商项目特征:1.社区大,社区配套多 2.定位:中大户型 3.地段:企图中的前海中央区,大南山西北侧 4.规模:是本项目二期的2倍 5.生长商实力:着名度较低 竞争项目推售剖析项目 开盘 入市 节点:2010/12 2011/3 2011/62011/92011/12铭筑 一 手 竞 争 合正汇一城平)、都市配套(成熟)和价钱能力(预计低于本项目)形成竞争! 竞争点:与本案在产物(75-90平)、都市配套(成熟)、价值诉求(区域企图 与山景资源)与价钱能力(预计靠近或低于本项目)形成竞争!中泰艺术名庭 竞争点:与本案在价值诉求点(区域企图与山景资源)、产物(75-90竞争点:与本案在都市配套(成熟)、规模(远大于本项目)、产物 (75-150平,企图好、 自身配套多)、价钱能力(预计低于本项目)与品牌力(着名品牌商)形成竞争!华海澜湾 竞争点:与本案在都市配套(成熟)、产物(115-160平)、价钱能力(预计低于本项目)形成竞争 鸿荣源N16项目 竞争点:与本案在规模(与本项目靠近)、产物(75-90平)、价钱能力( 预计低于或靠近本项目)与品牌力(着名品牌商)形成竞争!在本案周围,产物(115-175平)、区位 、价钱靠近,二手竞争!二 依云伴山 手 鼎太风华奥斯卡 竞 争 中海阳光玫瑰园产物(115-175平) 、区位、价钱相近,二手竞争!产物(75-115平)、区位相近,价钱廉价、二手竞争! 一级竞争项目竞品剖析地段中泰艺 术名庭 位于前海中央,交通利便, 但噪音较大配套成熟规模体量18614平米,远小于本项目 潜在供应:229套企图结构容积率:4.8 产物企图:A座32层,B座28层 社区气氛极低,区内配套少少产物户型70-90㎡两房、三房价钱预计 25000品牌众联业商业 房产履历浅 荔芳园 着名度较低 合正 有较高着名度 方华房地产 房产履历少 开发公园大地等 着名楼盘,开发 商实力强劲。 鼎太房地产 着名度通常 中海地产 着名开发商 心海湾 着名度较低地段价值对比:鸿荣源N16项目>鼎太风华奥斯卡>铭筑>中泰艺术名庭>本案=中海阳光玫瑰园= 铭筑 位于南山较富贵地段,坐落 成熟 体量近4万㎡,小于本项目 产物企图:3栋34层高的高层和2栋11层 79-89㎡两房、三房 依云伴山>合正汇一城>华海澜湾 于大南山脚下,清静,享有 潜在供应:432套 高的小高层 26800 山景资源 社区极低、区内配套少少 配套对比:合正汇一城=鸿荣源N16项目=华海澜湾>鼎太风华奥斯卡>铭筑=中泰艺术名庭>中海 阳光玫瑰园>依云伴山=本案 合正汇 成熟 体量33万平米,是项目的四倍 容积率:4.95 70-150㎡两房-四房一城 宝安中央区片区人多拥挤, 景观稀缺 潜在供应:2000套 产物企图:7栋高层住宅和1栋商务公寓 大社区,自身配套多 22000 以上资源价值对比:铭筑>中泰艺术名庭>本案>中海阳光玫瑰园>依云伴山> 鼎太风华奥斯卡>合正 华海澜 宝安中央区,相近地铁 成熟 体量为6万㎡,小于本项目 容积率:2.22 110-160㎡ 湾 潜在供应:248套 产物企图:2栋 赠予大(25%左右)、 19000 汇 一城=华海澜湾=鸿荣源N16项目 社区气氛低、区内配套少 绿化高鸿荣源 N16项目 鼎太华 奥斯卡 ,与宝安体育馆仅一街之遥 中等社区、区内配套较少 以上 规模与企图结构对比:合正汇一城>鼎太风华奥斯卡>依云伴山>中海阳光玫瑰园>本案=鸿荣源 ,有噪音 N16项目>华海澜湾>铭筑>中泰艺术名庭 位于前海中央,地段富贵 成熟 体量5万,依托于42万鼎太社区,优 于本项目社区大 潜在供应:236套 容积率:4.4 产物企图:2座30层,1座32层 社区大,配套齐全 140-180㎡ 宝安中央城典型地铁口物业 成熟 体量近9万㎡,靠近本项目 产物企图:2栋32层L型塔式高层 50-100㎡ 品牌价值对比:中海阳光玫瑰园>鸿荣源N16项目>合正汇一城>本案>鼎太风华奥斯卡=依云伴 中海光 紧邻前海路 ,噪音较大,可 通常 体量10万,大于本项目,社区大, 容积率:2.94 山=华 海澜湾=铭筑=中泰艺术名庭 玫瑰园 看山景 配套齐全 产物企图:6栋16F~32F 47-113㎡1房-3房 23000潜在供应:1500套 社区大,配套齐全 依云伴 山 企图中的前海中央区,大南 山西北侧 通常 体量18.6万是本项目的2倍 潜在供应:1614套 容积率:3.5 产物企图:2栋17-18层,3栋31-33层 社区大,社区配套多 139-179㎡ 28000 市场对比总结:综合评定:凭证各项指标举行打分的方式,将楼盘客观素质举行对比评分说明:凭证地段、物管、配套、企图结构、噪音、产物亮点、户型和项目品牌等因素指标对各项 目举行对比打分。凭证操作履历,赋予各指标相关权重。加权平均获得各项目产物的综合分值,从而 得出本项目硬件基础在竞争中的职位。对比项目 加权系数 20% 本项目 1 中泰 艺术名庭 1 铭筑 1 合正汇一 城 0.9 华海澜湾 0.9 鸿荣源 N16项 1.1 廊桥国际 0.9 鼎太风华 奥斯卡 1 中海阳光 玫瑰园 1 依云伴山 1区位价值及 远景位置交通 15% 1 1.1 1.1 1.2 1.2 1.2 1.3 1.1 1 1 综合素质对比: 周边情形 5% 1 1.1 1.1 0.8 0.8 0.8 1 0.9 0.8 1 鸿荣源项目>本案>合正汇一城>鼎太风华奥斯卡>中海阳光玫瑰园>依云伴山>铭筑>中泰艺术名庭 >华海澜湾5% 商服配套 1 1.1 1.1 1.2 1.2 1.2 1.3 1.1 1 1结论: 1、泛海拉菲在前海区域的竞争对手中,具有逾越性的 优势。 2、 与其他片区的竞争对手比,也是优质楼盘,对差异对手 划分在区位、产物、规模、情形等具有相对优势。小区情形 项目规模 户型结构 物业治理 10% 10% 10% 5% 5% 1 1 1 1 1 1 0.8 0.8 1 1 0.9 0.9 1 1 1.2 1.3 1 0.8 0.9 1 1 1 1 1 1.3 1.2 0.9 1.1 1.2 1.1 1.2 0.9 1 1.1 1.1 1 1.1 1.2 1 1 0.9 1.1 1 1.1 1.2 1.1 1.3 生长商品牌 0.8 0.9 0.8 0.9 0.9 比准评分 0.915 0.95 0.91 1.025 1.095 0.99 0.98 0.975

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